合肥高新区柏堰科技园中心学校2023年7月至8月政府采购意向
- 2023-06-28
项目名称: 合肥高新区柏堰科技园中心学校2023年7月至8月政府采购意向
招标公司: 合肥高新区柏堰科技园中心校及幼儿园
来源: 合肥政府采购网
采购标的物: 物业管理
为便于供应商及时了解政府采购信息，根据《财政部关于开展政府采购意向公开工作的通知》（财库〔2020〕10号）等有关规定，现将 合肥高新区柏堰科技园中心学校2023年7月至8月采购意向公开 如下：
序号 采购项目名称 采购需求概况 预算金额（元） 预计采购时间（填写到月） 备注
1 合肥高新区柏堰科技园中心校及幼儿园物业管理 项目概况
委托区域概况：委托管理的区域为合肥高新区柏堰科技园中心校、中心园及岭湖湾幼儿园，具体情况如下：
序号 单位名称 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 备注
1 中心校 19208 18660
2 中心园 4200 7400
3 岭湖湾幼儿园 5675 5277
4 合计 29083 31337
三、委托管理服务范围、内容和标准
1、卫生保洁
（1）教学区。范围：各楼层走廊及扶手、楼梯及扶手、平台、卫生间及会议室、报告厅、录播室等公共场所。要求：地面、墙体、扶手、护栏保持洁净，无污渍、无杂物、无明显灰尘；卫生间无异味，地面无积水、便池无污垢，及时清理纸篓垃圾，保证下水道畅通，墙体干净。
（2）综合楼。范围：行政楼楼面、各层卫生间、各楼层走廊、过道及所有公共部分。要求：同（1）内容。
（3）校园大环境。范围：室外所有绿化带、道路、灯杆及楼体外墙区域。要求：道路无杂物、无积水、无污渍；绿化带无杂物、无枯枝叶；灯杆及外墙无明显污渍灰尘。无垃圾存放现象、垃圾桶表面无明显灰尘和污渍。绿化带修剪、除草除虫、灌溉等。
2、消防控制室值班
负责消防日常安全管理工作，安排专人定时进行防火巡查和消防设施检查，开展消防培训和应急演练，及时发现并快速处置校园初期火灾，并组织应急疏散。消防控制室安排专人值班，值班员应持有消防管理部门核发的上岗证书，不得无证上岗，熟悉消防系统的基本操作。
3、水电维修
（1）如遇门、窗、玻璃、门锁、桌椅、给水、下水、阀门、龙头、卫生间水箱、节水装置、灯具、灯座、开关、插座、洁具等设施设备损坏，及时上报学校主管部门，涉及水电维修部分，领取维修所需材料，及时维修，并做好维修记录，确保设施完好率达到98%以上。
（2）做好消防栓、垃圾桶（箱）、宣传栏、路灯、灯杆、路牌、标示牌、雕塑等维护（维修由学校承担，但出现损坏的情况需及时向学校总务部门上报、备案）、清洁、保洁。
（3）校园内物业管理范围内的各类设备、设施一旦出现损坏的情况（如供水管路、阀门、消防栓跑水、漏水等）及时向学校物业监管部门或学校总务部门及时上报并组织维修，定期进行校园消防、水电等安全检查，并将检查结果及时上报学校，确保无校园安全隐患。
（4）物业管理服务中所需低值易耗品、清洁用品、用具、设备器材，用于物业管理服务时所用水电费用以及维修费用等由学校承担；物业管理办公费（包括电话费）由中标供应商自行承担。
4、绿地养护
（1）及时清除绿地（带）、树池、树盘内垃圾、砖石瓦块、枝叶、杂草，垃圾袋装化，随时清运至垃圾场。
（2）广场、道路，每天上午8:00点以前完成普扫；全天侯清扫保洁，随时保持绿地清洁。
（3）绿地内、树木上无拉挂、刻画张贴、悬挂物、禁锢物等。
（4）定期对树木进行修剪和除虫、除草、灌溉。
（5）如各校区绿化、绿植需要适当施肥。
四、服务要求
（一）公共区域保洁及服务
1、室内保洁规范：定时打扫、擦洗，随时保洁，始终保持洁净。
（1）会议室等公共活动区域每天清扫，全天保洁，保持桌面无灰尘，地面无灰尘、污迹、纸屑等。
（2）楼道地面、楼梯、地下通道每日上、中、下午集中清扫3次、拖洗一次，擦扶手一次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍。
（3）卫生间每天至少拖洗2次，每堂课上课铃后保洁，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味,便池、水池下水道畅通；墙面四周及阴角做到无字迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹，无锈斑；天花板无污渍、无漏水等现象，保持干净、清洁，完好无损；瓷砖面无明显积灰、水渍；须定期消毒。
（4）开关盒、表箱盖：每周擦抹一次，无灰尘、污迹。
（5）扶手、门：每日擦抹一次，无灰尘、污迹。
（6）严格按照学校的作息时间协助学校做好各楼宇的水、电管理，杜绝长明灯、长流水等现象；对楼宇内供水系统的跑、冒、滴、漏做到及时发现、及时报修；根据学校安排，在学生放寒暑假后不需使用的教学楼等楼宇及时封楼，关停部分公共卫生间和水房；不得擅自更改楼宇内节水装置和器具的设置。
2、广场、运动场、道路、绿地保洁规范：定时打扫，随时保洁。
（1）广场、道路：每日至少清扫一次，并巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫生死角；院内硬化地面无痰渍、污渍。
（2）花坛、绿地：每天清理一次，无积灰，无污迹，无丢弃物。
（3）垃圾收集：对垃圾每天进行清除、运送至校内指定地点，做到垃圾篓、箱不得有垃圾外溢，保持垃圾全部进垃圾箱。
（4）垃圾箱（桶）：对垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无损坏。
（5）明沟：每周清扫一次，无明显垃圾，无堵塞。
（6）消毒灭害：公共区域消毒（84消毒液等）每周至少一次，卫生间每天都要消毒（84消毒液等），填写消毒记录表；明沟、垃圾推放处喷洒药水，每季一次（6、7、8、9月每月喷洒两次），每年灭鼠、灭蟑螂不少于两次，无明显蚊蝇滋生地、无鼠迹。
（7）栏杆、扶手：每天擦拭一次，无积灰、污迹、垃圾。
（8）雨雪天气、秋冬落叶季节应及时清扫、铺防滑垫，并增加户外清扫人员及频次，保证道路无积雪、落叶堆积，保证道路通畅、安全和清洁，不得将积雪、落叶清扫堆放到绿篱、绿地和道路两侧雨、污水井旁。
3、其他：服从安排。
（1）校园内每月一次大扫除。
（2）工作纪律：保洁员在工作期间要接受学校的领导和监督，遵守学校的有关规章制度。
（3）为学校提供的其他服务,如遇学校重要接待及重大活动等，应服从学校安排，主动热情做好服务。
（二）消防控制室值班
专人定时进行防火巡查和消防设施检查，开展消防培训和应急演练，及时发现并快速处置校园初期火灾，并组织应急疏散。消防控制室安排专人实行值班，值班员应持有消防管理部门核发的上岗证书，不得无证上岗，熟悉消防系统的基本操作。
（三）日常维护及维修
1、如遇门、窗、玻璃、门锁、给水、下水、阀门、龙头、卫生间水箱、节水装置、灯具、灯座、开关、插座、洁具、消防等设施设备损坏，及时上报学校主管部门，确保设施完好率达到98%以上，确保教育教学活动正常开展。
2、做好消防栓、垃圾桶（箱）、宣传栏、路灯、灯杆、路牌、标示牌、雕塑维护（维修由学校承担，但出现损坏的情况需及时向学校有关管理部门上报、备案）、清洁、保洁。
3、校园内物业管理范围内的各类设备、设施一旦出现损坏的情况（如供水管路、阀门、消防栓跑水、漏水等）及时向学校物业监管部门或相关管理部门及时上报。
4、用于物业管理服务时所用水电费用以及维修费用等由学校承担；物业管理办公费（包括电话费）由中标供应商自行承担。
（四）绿地养护
1、及时清除绿地（带）、树池、树盘内垃圾、砖石瓦块、枝叶、杂草，垃圾袋装化，随时清运至垃圾场。
2、广场、道路，每天上午8:00点以前完成普扫；上班时间清扫保洁，随时保持绿地清洁。
3、绿地内、树木上无拉挂、刻画张贴、悬挂物、禁锢物等。
4、定期对树木进行修剪和除虫、除草、灌溉、施肥。
（五）管理服务应达到的各项指标
1、杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件。
2、环境卫生、清洁率达99%。
3、零星维修、报修及时率100%，返修率小于1%。
4、服务有效投诉少于1%，处理率100%。
5、满意率85%以上。
（六）工作时间要求
工作日每天早晨8点前完成当天第一次保洁，其他时间保洁按照规范要求执行，节假日如有学生上课，保证有保洁人员值班，做好保洁工作。如遇学校重要活动（含大型考试），服从学校统一安排。
（七）相关场地提供
1、学校提供办公用房20平方米，但办公用品（如电脑、文件柜等自身使用的办公用品）由投标人自行解决。
2、根据需要，在适合的楼层位置配备洁具堆放间。
（八）物业档案资料管理
1、按照《物业管理条例》第三十九条规定，做好档案建立、交接等工作。
2、建立健全档案管理制度，各种基础资料、台账报表、图册健全，保存完好。
五、人员配置及要求
（一）各专业人员齐全，总人数由供应商核算（总人数应不少于14人，年龄要求在60岁以下），以完成任务为目的。
（二）人员岗位在征求学校同意下可根据实际情况进行调整。
（三）人员在校内不能使用大功率的电器（设备）用于生活用途，如热得快、电炒锅、电炉等，不得使用煤气炉灶等私自做饭菜。
（四）各物业管理服务人员遵纪守法，规范服务，如发生各类安全事故均由成交供应商负责，与学校无关。
人员配备表
单位名称 消防控制室（人） 保洁（人） 水电维修（人） 绿化养护（人）
中心校 1 5 1 1
中心园 1 3
岭湖湾幼儿园 2
合计14人 2 10 1 1 510000 2023年08月 面向小企业采购
本次公开的采购意向是本单位政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
合肥高新区柏堰科技园中心学校
2023年06月27日
