长丰县北城世纪城学校物业采购

项目名称: 长丰县北城世纪城学校物业采购

项目编号: 2022ACCFN00013

招标公司: 长丰县北城世纪城学校

来源: 合肥政府采购网

采购标的物: 物业

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一、原公告主要信息

原项目名称：长丰县北城世纪城学校物业采购

原项目编号：2022ACCFN00013

原公告日期：2022年01月10日

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

更正公告

一、项目基本情况

原公告的采购项目编号： 2022ACCFN00013

原公告的采购项目名称： 长丰县北城世纪城学校物业采购

首次公告日期： 202 2 年 1 月 10 日

二、更正信息

更正事项： þ 采购公告 þ 采购文件 £ 采购结果

更正内容：

1、响应文件提交截止时间及开启时间变更为2022年1月25日10：00；

2、开启地点变更为长丰县公共资源交易中心（北城区）（长丰县双墩镇阜阳北路与济河路交口北城综合服务中心北楼）2楼4号开标室；

3、本项目磋商文件第四章评审方法和标准综合评分表变更为：

类别

评分内容

评分标准

分值范围

技术资信分

（ 88 分）

提高物业管理服务水平的整体设想及策划

据有关法规、政策、标准，提出整体设想及策划。

（1） 高标准、高水平管理的措施；管理深度和广度的做法；超前性、创造性、全方位贴心服务的意识；磋商小组根据响应文件中提供的相应内容给予分：整体设想及策划科学合理，详细完整，制度明确细致适用于本项目的，得 5分；整体设想及策划内容可行，细节表述合理，得4分；整体设想及策划内容有待完善，得3分；未提供的不得分。

（2） 创造优美舒适、安全文明、洁净环境的设想；管理学前沿理论的掌握及运用。磋商小组根据响应文件中提供的相应内容给予评分：整体设想及策划科学合理，详细完整，制度明确细致适用于本项目的，得 5分； 整体设想及策划内容可行，细节表述合理，得4分；整体设想及策划内容有待完善，得3分；未提供的不得分。

0 - 10

物业管理方案

方案合理、可行、先进。至少包括物业日常管理方案、物业接管方案、紧急事件处理预案等。

（1） 物业管理区域内环境保洁服务方案；物业管理区域内共用设施设备的维修方案；物业管理区域内公共绿化日常养护监管方案。磋商小组根据响应文件中提供的相应内容给予评分：整体方案内容完整，细节表述详尽，内容丰富，得 5分；整体方案内容可行，细节合理，得4 分；整体设想及策划内容有待完善，得3分； 未提供的不得分。

（ 2）物业接管方案；物业管理紧急事件处理预案等。磋商小组根据响应文件中提供的相应内容给予评分：整体方案科学合理，详细完整，制度明确细致适用于本项目的，得5 分； 整体方案内容可行，细节表述合理，得4 分；整体方案内容有待完善，得3分；未提供的不得分。

0 - 10

企业内部管理制度

公众制度、企业内部岗位责任制、管理维护运作制度及标准、档案的建立与管理制度等，要求符合规范，体现高标准、科学合理、详细完整。

（ 1）制度科学合理，详细完整，制度明确细致适用于本项目的，得10分；

（ 2）制度内容可行，细节表述合理，得8分；

（ 3）制度内容有待完善，得5分；

（ 4）未提供的不得分。

0-10

人员配备

1、拟为本项目配备的项目经理（ 1人 ）：

（ 1）45 周岁及以下 的 ， 得 1分，最高得1分；

（ 2 ） 具有国家承认的本科或本科以上学历 的 ， 得 1 分，最高得 1 分。

（ 3 ）具有全国物业管理企业经理岗位证书或物业管理师证书的，得 2分，最高得2分。

（ 4 ） 具有 二级 或以上 人力资源管理师职业资格证书的，得 2分，最高得2分。

（ 5 ） 地级市及以上党政机关（或事业单位）颁发的个人荣誉的，得 2分，最高得2分。

注： 1、序号（1） 以响应文件中提供的 居民身份证为评审依据（年龄以 响应 文件提交截止时间往前追溯，如 响应 文件提交截止时间为 2020年10月25日，出生日期在19 7 5年10月25日之前，则属于年龄超过 4 5周岁） 。

序号（ 2）-序号（4） 以响应文件中提供的有效证书 为评审依据。

序号（ 5）以响应文件中提供的表彰单位的表彰文件或表彰单位官网文件截图（注：表彰文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。以上材料须能体现拟为本项目配备人员姓名，如无法体现，须另附颁奖单位的相关证明材料，未提供或提供不全的，不得分。

2、同时还须提供 供应商为其缴纳的社保证明（社保缴纳时间为响应文件提交截止时间所在月份或磋商截止时间所在月份往前追溯 6个月内的任意连续3个月，如响应文件提交截止时间为2020年10月25日，则提供2020年4、5、6、7、8、9、10月中任意连续3个月的社保缴纳证明即可）为评审依据。具体详见 供应商 须知前附表第 35.3 条。供应商或其分公司人员均予以认可，如为 供应商 分公司的人员，还需提供 供应商 分公司的营业执照。

2、拟派维修工（ 1人 ） :

（ 1）具有国家承认的本科或以上学历的，得2分 ， 最高得 2分 ；

（ 2）具有电工中级 或以上 职业资格证书，得 2分 ， 最高得 2分 。

注：与项目经理不得为同一人 ，以响应文件中提供的有效证书和供应商为其缴纳的社保证明（社保缴纳时间为响应文件提交截止时间所在月份或磋商截止时间所在月份往前追溯 6个月内的任意连续3个月，如响应文件提交截止时间为2020年10月25日，则提供2020年4、5、6、7、8、9、10月中任意连续3个月的社保缴纳证明即可）为评审依据。具体详见 供应商 须知前附表第 35.3 条。供应商或其分公司人员均予以认可，如为 供应商 分公司的人员，还需提供 供应商 分公司的营业执照。

0-12

供应商业绩

2016年1月1日以来（以合同签订时间为准），供应商具有学校物业服务业绩：

（ 1）2万㎡≤单个合同总建筑面积<4万㎡的，每有一例得2分；

（ 2）4万㎡≤单个合同总建筑面积<6万㎡的，每有一例得3分；

（ 3）6万㎡≤单个合同总建筑面积，每有一例得5分。

注：上述满分 20分。 以响应文件中提供的合同为评审依据。如合同无法体现评审要素的，须同时提供合同甲方出具的有效证明材料（加盖合同甲方公章）。以上业绩含正在履约的业绩。供应商分公司的业绩予以认可，响应文件中还须提供供应商分公司营业执照。

0-20

项目荣誉

1、2016 年 1 月 1 日以来 （以表彰文件落款时间为准） ，供应商所管（含在管）的物业服务项目获得物业行业行政主管部门颁发的年度物业管理优秀（或示范）项目荣誉：

（ 1）县（区、县级市）物业行业行政主管部门颁发的，每提供一个得 1分，满分6分。

（ 2）地级市及以上物业行业行政主管部门颁发的，每提供一个得 2 分。

注：序号（ 1）与序号（2）得分累计满分为12分。同一项目获奖不累加计算得分，仅计分一次。以响应文件中提供的表彰单位的表彰文件或表彰单位官网文件截图（注：表彰文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。上述材料须能体现供应商名称，如无法体现,须另附项目业绩合同或表彰单位的相关证明材料，未提供或提供不全的，不得分。若政府部门明确同意或授权行业协会等组织开展的评比颁发的荣誉，予以认可，须附政府部门有关文件。供应商分公司的荣誉予以认可，响应文件中还须提供供应商分公司营业执照。

2、2016 年 1 月 1 日以来（以表彰文件落款时间为准），供应商党组织或供应商所管（含在管）的物业服务项目获得物业行业行政主管部门（或党委或组织部）颁发的优秀党建类荣誉（如“红色物业”等）：

（1） 县（区、县级市）物业行业行政主管部门（或党委或组织部）颁发的，每提供一个得 1分；

（ 2）地级市（或以上）物业行业行政主管部门（或党委或组织部）颁发的，每提供一个得2分 。

注：满分 4分。以响应文件中提供的表彰单位的表彰文件或表彰单位官网文件截图（注：表彰文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。上述材料须能体现供应商名称，如无法体现,须另附 项目业绩合同或 表彰单位的相关证明材料 ，未提供或提供不全的，不得分。供应商分公司的荣誉予以认可，响应文件中还须提供供应商分公司营业执照。

0-16

供应商荣誉

1、供应商获得县（区、县级市）或以上党政机关（或事业单位）颁发的有关新冠疫情防控方面表彰（或荣誉）的，得 1分，满分1分。

2、2016年1月1日以来（以表彰文件落款时间为准），供应商获得过县（区、县级市）或以上党政机关（或事业单位）颁发的“平安物业”或 “文明单位” 的，得 1分，最高 1 分。

3、2016 年 1 月 1 日以来（以表彰文件落款时间为准），供应商获得县（区、县级市）或以上人力资源和社会保障部门颁发的“诚信用工企业”（或“劳动关系和谐企业”或“和谐劳动关系企业”或“劳动关系和谐单位”或“和谐劳动关系单位”）的，每个得 1分，最高 3分。

4、2016年1月1日以来（以表彰文件落款时间为准），供应商获得过县（区、县级市）或以上党政机关（或事业单位）颁发的“优秀物业服务企业”（或“先进物业服务企业”或“优秀物业服务单位”或“先进物业服务单位”）荣誉，每个1分，满分2分。

注：以响应文件中提供的表彰单位的表彰文件或表彰单位官网文件截图（注：表彰文件不含荣誉证书、奖杯、奖牌、奖状）为评审依据。上述材料须能体现评审要素，如无法体现 ,须另附表彰单位的相关证明材料，未提供或提供不全的，不得分。供应商分公司的荣誉予以认可，响应文件中还须提供供应商分公司营业执照。

党政机关包括党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关，及各级党政机关派出机构、直属事业单位及工会、共青团、妇联等。

0-7

相关认证

供应商具有经中国国家认证认可监督管理委员会认可的认证机构颁发的：

（ 1）有效的质量管理体系认证的，得 1 分；

（ 2）有效的环境管理体系认证的，得 1 分；

（ 3） 有效的职业健康安全管理体系认证的，得 1 分；

注：满分 3分，以 响应 文件中提供的有效证书及全国认证认可信息公共服务平台官网证书信息查询截图为评审依据。

0-3

价格分

（ 10 分）

价格分统一采用低价优先法，即满足磋商文件要求且价格最低的最后报价为评标基准价，其价格分为满分 10 分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算（计算结果四舍五入保留至小数点后两位数）：

最后报价得分＝（评标基准价 /最后报价）× 10 ％ ×100

磋商文件中如有与本文件不一致的，以本文件为准。

更正日期： 202 2 年 1 月 19 日

三、 其他补充事宜

问 1：原招标文件：第四章评审方法和标准人员配备：1、拟为本项目配备的项目经理（1 人）：（5）地级市及以上人民政府颁发的个人荣誉的，得 2 分，最高得 2 分。问：此项需要人民政府颁发的个人荣誉才能得分，排斥了其他政府部门颁发的个人荣誉，并且人民政府也不能颁发所有的个人荣誉， 建议修改：具有地级市（或以上）党政机关或事业单位颁发的个人荣誉的，得 2 分，最高得 2 分。

答 1：见更正内容。

问 2：原招标文件：第四章评审方法和标准供应商业绩 2016年 1 月 1 日以来（以合同签订时间为准），供应商具有学校（中学或小学）物业服务业绩：（1）2 万㎡≤单个合同总建筑面积<4 万㎡的，每有一例得 2 分；（2）4 万㎡≤单个合同总建筑面积<6 万㎡的，每有一例得3 分；（3）6 万㎡≤单个合同总建筑面积，每有一例得 5 分。注：上述满分 20分。问：此项要求有学校（中学或小学）物业服务业绩，难道管理过其他类项目的学校就不能算学校吗？本是同一个类型的学校物业服务项目，为何要专门限定只有（中学或小学）物业服务业绩才能加分？一些高校的物业管理难道不比中小学要求的高吗？此项设置严重为某一单位量身定做，明显是控标行为，不合法违背了《中华人民共和国招投标实施条例》第三十 二条招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人，有严重的倾向性。建议修改：2016 年 1 月 1 日以来（以合同签订时间为准），供应商具有学校物业服务业绩：（1）2 万㎡≤单个合同总建筑面积<4 万㎡的，每有一例得 2分；（2）4 万㎡≤单个合同总建筑面积<6 万㎡的，每有一例得3 分；（3）6 万㎡≤单个合同总建筑面积，每有一例得 5 分。注：上述满分 20 分。

答 2：见更正内容。

问 3：原招标文件：第四章评审方法和标准项目荣誉 2、2016 年 1 月 1 日以来（以表彰文件落款时间为准），供应商所管（含在管）的物业服务项目获得物业行业行政主管部门颁发的优秀党建类荣誉（如“红色物业”等）：（1）县（区、县级市）物业行业行政主管部门颁发的，每提供一个得 1 分；（2）地级市（或以上）物业行业行政主管部门颁发的，每提供一个得 2 分。问：党建工作主要是企业自身参与来评选的，而此项确只要求供应商所管（含在管）的物业服务项目获得物业行业行政主管部门颁发的优秀党建类荣誉，明显排除了企业自身党建获得的荣誉，两者都是行政主管部门的表彰，且项目被物业行业行政主管部门颁发的优秀党建类荣誉，有没有获得荣誉是业主单位自身的管理和物业公司关系并不大，难道评选的决定性因素在于物业服务的好坏吗？物业服务是主要关键吗？那岂不是对于业主单位的功劳都否定了。故此项设置的比较单一，不全面，有严重倾向性。建议删除此项或修改：2016 年 1 月 1 日以来（以表彰文件落款时间为准），供应商党组织或供应商所管（含在管）的物业服务项目获得党委（或组织部）颁发的党建类荣誉（如“红色物业”等）：（1）县（区、县级市）物业行业行政主管部门颁发的，每提供一个得 1 分；（2）地级市（或以上）物业行业行政主管部门颁发的，每提供一个得 2 分。

答 3：见更正内容。

问 4：原招标文件：第四章评审方法和标准供应商荣誉 2、2016 年 1 月 1 日以来（以表彰文件落款时间为准），供应商获得过县（区、县级市）或以上党政机关（或事业单位）颁发的 “平安物业”的，得 1 分，最高 1 分。问：2、“平安物业”荣誉，是在精神文明创建指导委员会监督下颁发实施的，属于文明创建的一种类型，此次却单独设置“平安物业”荣誉，排斥其他类似荣誉，明显是为某一物业公司量身定制的。建议修改为：2、2016 年1月1日以来（以表彰文件落款时间为准），供应商获得过县（区、县级市）或以上党政机关（或事业单位）颁发的 “平安物业”或“文明单位”的，得1 分，最高1分。

答 4：见更正内容。

问 5：原招标文件：第四章评审方法和标准供应商荣誉3、2016 年1月1日以来（以表彰文件落款时间为准）,供应商获得县（区、县级市）或以上党政机关（或事业单位）颁发的“安全生产工作先进企业”（或“安全生产工作先进单位”）荣誉的，得2分， 最高得2分。问：“安全生产工作先进企业”（或“安全生产工作先进单位”）荣誉并不广泛，属于极少的荣誉，虽说是公开招标，但全国这类荣誉物业公司获得很少，此次设置明显是为了某一物业公司量身定制的，有明显的倾向性。建议删除此项。

答 5：见更正内容。第四章评审方法和标准供应商荣誉评分标准中“3、2016 年 1 月 1 日以来（以表彰文件落款时间为准）,供应商获得县（区、县级市）或以上党政机关（或事业单位）颁发的“安全生产工作先进企业”（或“安全生产工作先进单位”）荣誉的，得 2分，最高得 2 分。”内容删除，本项目总分相应扣减。

问 6：原招标文件：第四章评审方法和标准供应商荣誉4、2016 年1月1日以来（以表彰文件落款时间为准），供应商获得县（区、县级市）或以上人力资源和社会保障部门颁发的“诚信用工企业”（或“劳动关系和谐企业”或“和谐劳动关系企业”或“劳动关系和谐单位”或“和谐劳动关系单位”）的，每个得1分，最高3 分。问：并不是所有的人力资源和社会保障部门颁发同一个荣誉文件叫“诚信用工企业”（或“劳动关系和谐企业”或“和谐劳动关系企业”或“劳动关系和谐单位”或“和谐劳动关系单位”），有别的市或县人力资源和社会保障部门颁发的此项荣誉是同一个，只是名称不同，不能一概而定的只限定符合此相同的文件名称才能得分，明显是单一，不够全面的。建议修改为：2016 年1 月 1 日以来（以表彰文件落款时间为准），供应商获得县（区、县级市）或以上人力资源和社会保障部门颁发的“诚信用工企业”（或“劳动保障守法诚信类”或“和谐劳动关系企业”或“劳动关系和谐单位”或“和谐劳动关系单位”）的，每个得 1.5 分，最高 3 分。

答 6：按磋商文件执行，文件设置不具有限定性。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：长丰县北城世纪城学校

地址：长丰县双凤开发区蒙城北路西侧

联系方式： 0551-66853237

2.采购代理机构信息

名称：长丰县公共资源交易有限责任公司

地址：长丰县双墩镇阜阳北路与济河路交口北城综合服务中心北楼 5楼

联系方式： 0551-62721981、0551-62721970

3.项目联系方式

项目联系人：张乐

电话： 0551-62721981、0551-62721970

五、附件

附件:

长丰县北城世纪城学校物业采购更正公告.pdf

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